Ich stehe gerade kurz davor, meine Wohnung in Hamburg zu verkaufen und merke, wie unsicher mich die Preisfindung macht. Einerseits will ich nicht zu günstig ansetzen, andererseits habe ich Angst, mit einem überzogenen Preis monatelang online zu stehen. Ich habe zwar schon grob in Portalen geschaut, aber die Spanne ist riesig.
Meine Frage: Würdet ihr an meiner Stelle vor dem Verkauf eine professionelle Wertermittlung machen lassen, oder reicht eure Erfahrung nach eine Online-Schätzung plus Bauchgefühl?
Ich habe mich in einer ähnlichen Situation bewusst für eine Immobilienbewertung Hamburg entschieden, weil mir das Bauchgefühl am Ende zu riskant war. Gerade in Hamburg können ein paar Straßen weiter oder ein anderer Zustand schnell einen fünfstelligen Unterschied ausmachen.
Mir hat geholfen, dass ein unabhängiger Gutachter nicht nur „einen Preis“ nennt, sondern auch erklärt, wie er zustande kommt und welche Faktoren wirklich zählen. Dadurch konnte ich im Gespräch mit Interessenten viel souveräner auftreten und hatte nicht ständig das Gefühl, mich rechtfertigen zu müssen.
Ich bin dabei bei https://www.heid-immobilienbewertung.de/Hamburg/ gelandet, weil dort zertifizierte Gutachter arbeiten und die Bewertung nachvollziehbar sowie rechtlich sauber aufgebaut ist. Besonders angenehm fand ich, dass die Beratung erstmal unverbindlich war und ich schnell einen Termin bekommen hätte, ohne wochenlang zu warten.
Außerdem hatte ich die Sicherheit, dass so ein Gutachten im Zweifel auch gegenüber Finanzamt oder Gericht eine ganz andere Aussagekraft hat als eine Schätzung aus dem Internet. Rückblickend war das für mich eine Investition in Ruhe und Klarheit, weil ich dadurch eine realistische Preisstrategie hatte und weniger Stress im Verkaufsprozess.